京投港·西华府长租公寓项目位于丰台区郭公庄中街18号院5号楼，地处丰台区科技园区东区南侧、地铁9号线及房山站郭公庄站上盖，总建筑面积28902.5平方米，周边交通便利、配套齐全、租赁需求旺盛；项目原规划用途为办公，改建完成后预计可为丰台区科技园区及周边提供约700套（间）保障性租赁住房，户型主要为20-40平方米的开间、一室一厅。
京投公司旗下北京京投轨道交通置业开发有限公司（以下简称“京投置业”）作为京投港·西华府项目的经营管理单位，在充分调研项目周边区域办公租赁市场情况下，结合项目建筑条件及相关政策，将京投港·西华府项目办公部分经营方向定位为长租公寓，并于2022年3月通过北交所公开挂牌出租交易，龙湖集团旗下长租公寓“冠寓”品牌成功摘牌，改建单位为龙湖集团下属企业北京庆冠寓商业运营管理有限公司。
近日，丰台区住建委会同区规自分局组织召开了线上专家评审会暨联席会，邀请了市住建委标准评审处、《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（京建发〔2022〕105号）（简称《导则》）编制专家组组长朱光辉院长，及建筑、结构、装修、装配式等方面六位专家进行指导，区房管局、区消防支队、区发改委、花乡街道、市自来水集团等相关单位参会并提出完善意见。目前该项目设计方案已顺利通过专家评审会审议并按专家意见进行了完善，预计将于6月底取得装修施工许可。
作为全市第一个依据《导则》进行方案设计的改建保障性租赁住房项目，市住建委已将其列为贯彻落实《导则》的全市示范项目。该项目的顺利推进既是京投置业创新自持物业经营模式的一次成功探索，也是京投公司打造轨道交通沿线片区综合开发“TOD职住平衡生态圈”的积极尝试，更是对《导则》落地性的良好检验。
